À vendre – Maison familiale de 156 m² avec prestations rares.

🏡 Propriété lumineuse avec dépendances, piscine et box à chevaux.
À 13 minutes de Châtellerault Ouest – Environnement paisible et verdoyant.

Située dans un cadre calme, cette propriété offre un ensemble rare : une maison principale de 137 m², une dépendance aménageable, ainsi que de vastes espaces extérieurs.
Le tout sur un terrain clos d’environ 5 700 m²

☀️ Une maison lumineuse et agréable à vivre
Grâce à son exposition Nord–Sud, la maison bénéficie d’une luminosité naturelle du matin au soir et séduit par ses volumes confortables.

Les espaces de vie
• Grande pièce de vie lumineuse regroupant salon avec cheminée, salle à manger et cuisine aménagée/équipée.
• Accès direct à une arrière‑cuisine de 15 m², idéale pour le quotidien ou pour une cuisine d’été.

L’espace nuit
• Un premier espace comprenant 4 chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
• Un second espace dédié à une suite parentale avec dressing, salle d’eau et toilettes.

🌿 Dépendances, extérieurs et équipements
• Dépendance de 19 m² avec étage mansardé. Parfaite pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.
• Double garage de grand volume avec portes automatiques.
• Cave tempérée, idéale pour les vins et les produits du potager.
• Piscine couverte, utilisable toute l’année.
• Box à chevaux, puits et possibilité d’extension du terrain : un ensemble rare pour les amoureux de nature et d’équitation.

🔧 Confort et prestations
• Plancher chauffant, offrant douceur et efficacité énergétique.
• Espaces modulables permettant d’adapter la propriété à différents projets familiaux ou professionnels.

🎯 Pour qui ?
Cette propriété combine confort moderne, espaces généreux, dépendances polyvalentes et équipements rares (piscine couverte, box à chevaux, dépendance/studio, grande parcelle).
Elle conviendra parfaitement à une famille en quête d’espace, à des amoureux de nature, ou à un projet mêlant habitation et activité indépendante.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,23% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 641 592 - Greffe de POITIERS) Fabrice JOUBERT Entrepreneur Individuel 06 70 57 99 08 - Réf.933339